Nếu bạn là du học sinh, thực tập sinh hoặc người lao động mới sang Nhật, việc tìm được một chỗ ở phù hợp có thể là một thử thách lớn. Từ các khái niệm như reikin (礼金), shikikin (敷金) cho đến việc ký hợp đồng bằng tiếng Nhật, nhiều điểm cần được kiểm tra trước khi ký.
Tóm tắt nhanh
- Khi tìm nhà ở Nhật, đừng chỉ nhìn tiền thuê tháng. Hãy kiểm tra phí ban đầu, phí hủy, người bảo lãnh, khoảng cách tới ga và quy định nhà ở.
- Trước khi ký hợp đồng, nên hỏi rõ các khoản như 敷金, 礼金, phí dọn dẹp, phí môi giới, gia hạn hợp đồng và điều kiện trả phòng.
- Nếu tiếng Nhật chưa vững, hãy nhờ trường, công ty hoặc người hỗ trợ đọc cùng hợp đồng trước khi ký.
- Bạn đang ở bước nào?
- Mới tìm nhà
- Nên làm gì trước
- So sánh loại nhà và khu vực sống
- Bạn đang ở bước nào?
- Sắp đi xem phòng
- Nên làm gì trước
- Dùng checklist khi đi xem phòng
- Bạn đang ở bước nào?
- Sắp ký hợp đồng
- Nên làm gì trước
- Kiểm tra phí, thời hạn, bảo lãnh và quy định
- Bạn đang ở bước nào?
- Muốn học câu cần dùng
- Nên làm gì trước
- Xem câu tiếng Nhật hữu ích khi thuê nhà
Trước khi áp dụng ngoài đời
- Mục
- Tính chất bài viết
- Cách hiểu an toàn
- Đây là hướng dẫn định hướng cho người Việt mới học, du học hoặc sinh sống tại Nhật, không thay thế quy định tại nơi bạn ở.
- Mục
- Điều có thể khác nhau
- Cách hiểu an toàn
- Quy định có thể thay đổi theo thành phố, trường, công ty, chủ nhà, cửa hàng hoặc thời điểm.
- Mục
- Khi cần quyết định quan trọng
- Cách hiểu an toàn
- Hãy kiểm tra lại với nguồn trực tiếp như trường, công ty, chủ nhà, cửa hàng, địa phương hoặc đơn vị phụ trách tùy tình huống.
Các loại nhà cho thuê phổ biến
Tại Nhật, có một số loại hình nhà ở mà bạn có thể cân nhắc:
- Apato (アパート): Nhà nhỏ 2~3 tầng, giá rẻ, phổ biến ở vùng ngoại ô.
- Manshon (マンション): Nhà cao tầng, thường có kết cấu bê tông và cách âm tốt hơn apato, nhưng vẫn nên kiểm tra thực tế khi xem phòng.
- Share house: Nhà ở chung với nhiều người, tiết kiệm chi phí, thích hợp với người trẻ.
- Ký túc xá: Dành cho sinh viên hoặc thực tập sinh, giá rẻ nhưng quy định nghiêm ngặt.
Các loại chi phí khi thuê nhà
Khi thuê nhà ở Nhật, bạn thường phải trả:
- Tên khoản phí
- 礼金 (Reikin)
- Ý nghĩa
- Tiền cảm ơn chủ nhà
- Có thể được hoàn lại?
- Không hoàn lại
- Tên khoản phí
- 敷金 (Shikikin)
- Ý nghĩa
- Tiền đặt cọc
- Có thể được hoàn lại?
- Có thể hoàn lại (nếu không hư hại)
- Tên khoản phí
- Tiền môi giới
- Ý nghĩa
- Phí cho công ty bất động sản
- Có thể được hoàn lại?
- Thường không hoàn lại
- Tên khoản phí
- Tiền nhà tháng đầu
- Ý nghĩa
- Tiền thuê tháng đầu tiên
- Có thể được hoàn lại?
- Không phải khoản đặt cọc
- Tên khoản phí
- Phí dọn dẹp
- Ý nghĩa
- Dọn nhà khi rời đi
- Có thể được hoàn lại?
- Tùy hợp đồng
Mẹo: Hãy chọn các căn hộ "không có reikin", hiện nay khá phổ biến.
Cách tìm nhà hiệu quả
1. Dùng trang web tiếng Việt / hỗ trợ người nước ngoài
Một số trang web có hỗ trợ tìm nhà cho người nước ngoài:
- suumo.jp
- gaijinpot.com
- nihonagent.vn
2. Liên hệ công ty bất động sản
Các công ty như MiniMini, Apamanshop hoặc Heiwa Reals giúp bạn tìm và ký hợp đồng. Nhiều nơi có nhân viên nói tiếng Anh hoặc tiếng Việt.
Kinh nghiệm ký hợp đồng
- Ký hợp đồng thường kéo dài khoảng 2 năm, nhưng có thể khác theo chủ nhà hoặc công ty quản lý
- Cần có người bảo lãnh (trường học, công ty hoặc bảo lãnh từ tổ chức hỗ trợ)
- Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng: thời hạn, phí hủy sớm, quy định dọn dẹp
Danh sách kiểm tra khi đi xem phòng
Khi xem nhà, đừng chỉ nhìn phòng có đẹp hay không. Hãy kiểm tra những điểm ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hằng ngày:
- Từ nhà đến ga gần nhất mất bao lâu nếu đi bộ thật, không chỉ theo quảng cáo.
- Gần nhà có siêu thị, conbini, drugstore hoặc bệnh viện không.
- Phòng có bị ẩm, mùi lạ, nấm mốc quanh cửa sổ hoặc phòng tắm không.
- Có máy giặt trong phòng hay phải dùng khu giặt chung.
- Cách âm có đủ tốt không, đặc biệt nếu nhà gần đường lớn hoặc đường tàu.
- Có quy định về rác, tiếng ồn, khách ngủ lại hoặc nuôi thú cưng không.
Nếu chưa tự tin tiếng Nhật, hãy ghi sẵn câu hỏi bằng tiếng Nhật hoặc nhờ trường/công ty đi cùng. Một căn phòng rẻ nhưng quá xa ga hoặc phát sinh nhiều phí ban đầu có thể không tiết kiệm như bạn nghĩ.
Câu tiếng Nhật hữu ích khi thuê nhà
- Câu tiếng Nhật
- 初期費用はいくらですか。
- Nghĩa
- Chi phí ban đầu là bao nhiêu?
- Câu tiếng Nhật
- 礼金はありますか。
- Nghĩa
- Có tiền lễ không?
- Câu tiếng Nhật
- 退去時の費用を確認したいです。
- Nghĩa
- Tôi muốn xác nhận phí khi dọn ra
- Câu tiếng Nhật
- 外国人でも契約できますか。
- Nghĩa
- Người nước ngoài có thể ký hợp đồng không?
- Câu tiếng Nhật
- 保証人は必要ですか。
- Nghĩa
- Có cần người bảo lãnh không?
Những câu này giúp bạn hỏi đúng phần quan trọng trước khi ký. Với hợp đồng nhà ở, nếu không hiểu điều khoản, đừng ký ngay; hãy xin thời gian kiểm tra lại.
Mẹo tiết kiệm khi thuê nhà
- Tìm nhà xa ga hơn một chút có thể rẻ hơn, nhưng nên tự đi thử quãng đường
- Ưu tiên phòng ở tầng 2 trở lên để tránh ẩm thấp
- Không cần thiết phải có bếp ga – bếp điện tiện và an toàn hơn
- Hỏi rõ chi phí ban đầu để tránh phát sinh
Cuộc sống sau khi chuyển vào
Sau khi thuê xong, bạn cần đăng ký địa chỉ tại quận/huyện, mở tài khoản điện/nước/gas và kết nối internet. Hầu hết các công ty đều có hướng dẫn bằng hình ảnh, bạn chỉ cần làm theo.
Kết luận
Việc tìm nhà ở Nhật cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kiên nhẫn. Nếu bạn biết cách lựa chọn, hỏi kỹ trước khi ký và nhờ người hỗ trợ đọc hợp đồng khi cần, cơ hội tìm được chỗ ở phù hợp sẽ cao hơn.
Học tiếp trước khi chuyển nhà
Sau khi tìm được phòng, bạn sẽ cần đọc thông báo, hỏi chi phí và xử lý thủ tục đời sống:
- Phân loại rác ở Nhật để tránh sai quy định khu dân cư.
- Đi lại ở Nhật nếu cần chọn nhà theo tuyến tàu.
- Ngữ pháp N5 cơ bản để hỏi câu ngắn khi ký hợp đồng.
- Đọc hiểu N3 đoạn ngắn nếu bạn muốn đọc thông báo và hướng dẫn trong nhà tốt hơn.
Học tiếp và ôn lại từ bài này
- Nếu bạn muốn
- Nhớ từ vựng đời sống
- Nên làm tiếp
- Ôn bằng flashcard từ vựng
- Nếu bạn muốn
- Kiểm tra trình độ hiện tại
- Nên làm tiếp
- Làm kiểm tra trình độ miễn phí
- Nếu bạn muốn
- Lưu câu hoặc từ hay quên
- Nên làm tiếp
- Dùng trang ôn tập sau khi học
- Nếu bạn muốn
- Luyện theo mục tiêu JLPT
- Nên làm tiếp
- Chọn bài trong bài luyện thay vì chỉ đọc lý thuyết
Câu hỏi thường gặp
Thuê nhà ở Nhật cần chú ý khoản phí nào nhất?
Hãy kiểm tra chi phí ban đầu, tiền lễ, tiền cọc, phí bảo lãnh, phí dọn dẹp khi trả nhà và phí gia hạn hợp đồng. Tổng chi phí ban đầu có thể cao hơn tiền nhà một tháng rất nhiều.
Người nước ngoài có dễ thuê nhà ở Nhật không?
Tùy khu vực và chủ nhà. Bạn nên hỏi trước có nhận người nước ngoài không, có cần người bảo lãnh không và hợp đồng có hỗ trợ giải thích bằng tiếng dễ hiểu không.